房利美和房地美事件启示（房利美和房地美事件的启示）

房利美和房地美事件的启示

事件背景

在2018年，中国房地产业出现了两起重磅事件：房利美和房地美。房利美因为员工曝光内部协议书，被曝出其运作模式具有传销性质。同年，房地美因为部分店铺出现租金问题，引起公众质疑。这两起事件不仅引发了舆论的广泛关注，也让人重新审视了房地产行业的生态环境。对于房地产企业和从业者来说，应该从中汲取经验和教训，避免再次陷入类似的处境。

启示一：规范运作，避免滥用金融杠杆

房利美的操作模式被追究的根源在于滥用金融杠杆。在这家企业的运作中，员工需要接受高额的理财计划，而这些计划的资金来源多数是通过元本回报的方式，也就是投资者的本金抵押贷款的方式获得。随着人数的增多，这样的运作模式出现了链式增长，从而造成了财务上的危机。 对于房地产企业来说，滥用金融杠杆的问题是否存在实际上是一个需要认真思考的问题。与其他行业不同的是，房地产业并不依赖于自身的制造能力和技术优势，而是依赖于资本抑或金融杠杆的运作模式，因此，这种模式的运作是否规范是企业长远发展的关键因素之一。 反观房利美，它所采用的元本回报形式毫无疑问是在运作上的失误。如果这家企业把发展的重心转向产品的研发和运营，那么其短暂的惊人发展也许不会一夜之间化为泡沫。因此，从金融杠杆的管理者到受其影响的企业，都应该认识到规范金融杠杆的运行对于行业的长远发展大有作用。

启示二：重视公平公正

租金争议和服务问题在房地美身上折射出来。据一些调查，房地美运营、服务和业务质量等问题，并非仅限于少数店铺，还存在于部分连锁店里。作为行业的开创者和领头企业之一，房地美所造成的耳目一新的形象建设给其带来的是更沉痛的危机。 租房平台在行业中的份额越来越大。与此同时，消费者也愈加看重该领域的公平公正问题。企业不仅应该关注服务质量和规模发展的问题，还应该认识到公平公正的重要性。尤其对于像房地美、链家等行业中的创新者而言，重视公平公正就是重视自己的核心竞争力，也是创业的第一步。

启示三：打造自身形象，追求社会责任感

对于任何一家企业而言，社会责任感都是非常重要的。然而，在房地产行业更是如此。这是因为，房地产业不仅仅是一个利润丰厚的生意，还是一个重要的国家基础设施建设的推动者。 一方面，房地产企业应该强化道德建设，增强其自律意识。另一方面，企业还应该注重公益事业，为社会做出更多的贡献。对于刚刚创业或是正在大力发展的企业来说，打造自身社会形象也许并不是一个很迫切的事情，但这却是逐渐赢得客户和社会认可的根本之一。 总的来说，房利美和房地美事件的启示告诉我们，房地产行业需要严格监管、加强惩罚机制，既保护投资者合法权益，也防范不合法、损害公共利益的运作模式。企业和从业者应该深入理解这些事件所蕴含的诸多启示，并在发展、投资、管理、服务等方面做出应有的改进和调整，共同推动房地产行业的高质量发展。