昆明房网凤凰御景商铺可以过户吗（昆明商铺紧急解答！凤凰御景商铺可以过户吗？）

昆明商铺紧急解答！凤凰御景商铺可以过户吗？

第一段：了解凤凰御景商铺情况

凤凰御景商铺位于昆明市官渡区，是该区域内的一座新型商业综合体，由昆明房地产开发有限公司打造。凤凰御景商铺由两个主体部分构成，一是底商商业部分，另一个是公寓住宅部分。该商铺的建筑面积近9万平方米，其中底商面积达到2万平方米，公寓住宅部分占地7万平方米，包含3个住宅小区，共有1850户业主。凤凰御景商铺的位置十分优越，是官渡区商圈的核心地带，楼下即是昆明唯一地铁站，周边交通便利，商业氛围浓厚，住宅盈余率极低，吸引了众多投资者垂青。

第二段：凤凰御景商铺能否过户

相比古建筑，商业综合体相对比较灵活，因为不同的投资人参与，要求不同，过户方便。 凤凰御景商铺同样允许过户。不过商铺的过户与物业小区的过户是有所不同的，主要区别在三个方面：第一是过户的流程不同，第二是要交纳的税费不同，第三是过户的交易限制不同。

商铺过户的流程中，主要需要办理的手续是交易凭证和税费的缴纳。交易凭证分为有房屋所有权的产权证，和没有房屋所有权的商品房预售合同。一般来说，产权证交易更加便捷，不过不同的商铺细则会有所不同，具体过户方式需要具体到商铺，此处不再赘述。

过户的交税主要指交纳印花税、营业税（增值税）、企业所得税等税费，税费具体的缴费比例依据不同区域、不同业主身份代表进行不同。此处需要注意的是，由于昆明过户税费严格，过度要求录音、过审限制，如果不熟悉相关手续可咨询昆明房地产开发有限公司。

第三段：凤凰御景商铺值得投资吗

商铺作为商业综合体的主要组成部分之一，在目前经济形态下有着很高的价值。昆明市地产市场的住宅空盈率持续走高，许多人的投资方向开始逐渐向商业地产转移。与住宅投资不同，商业物业的盈利模式主要为租金和销售收益，且当前的商铺租金相对较高，较容易达到预期的回报。而且凤凰御景商铺位于核心商圈，业主较为集中，商业氛围浓厚，相对来说市场前景比较广阔。如果计划投资凤凰御景商铺，可以根据自己的具体情况制定出一份具体的投资计划。

以上是本文关于凤凰御景商铺过户的详细解答，如果您还有其他问题，欢迎在线咨询房地产小编。