北京商务房抵押贷款：如何获得更高额度的贷款
在北京，房产作为一种重要的资产，已经成为了很多人拥有的重要财产。为了解决人们在资金方面的需求，银行和金融机构开设了商住房抵押贷款业务。但是，如何获得更高额度的贷款呢？
第一步：了解商住房抵押贷款的基本信息
商住房抵押贷款是指以商业用途和住宅用途两个不同性质的房产为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的过程。在北京，银行和金融机构贷款额度的上限通常为房产的总价值的70%左右。
商住房抵押贷款的申请人需要满足以下条件：
- 持有合法的房产证件
- 房产已经完成抵押手续
- 申请人具有稳定的收入来源
- 申请人具有良好的信用记录
第二步：提高贷款额度的方法
如果想要获得更高额度的商住房抵押贷款，可以考虑以下方法：
- 寻找担保人：如果申请人本人信用记录不够好，银行或金融机构可能会要求寻找担保人。担保人需要具有稳定的收入来源和良好的信用记录，并承担申请人不能偿还贷款时的责任。
- 出租房产：如果申请人持有的商住房无法提供足够的价值来担保贷款，可以考虑将房产出租，从而提高房产的价值。但是需要注意的是，出租房产需要持有相应的房产出租许可证。
- 找到专业的贷款中介：如今，许多金融机构和中介机构提供与商住房抵押贷款有关的服务。这些机构通过合并多个贷款申请，向银行请求更高额度的贷款。在选择中介机构时，需要注意选择有资质和良好声誉的机构。
第三步：选择合适的贷款方案
在申请商住房抵押贷款时，需要选择一个良好的贷款方案。在选择贷款方案时，需要考虑以下几个方面：
- 贷款利率：不同的银行和金融机构提供的贷款利率可能会不同。申请人需要选择利率合适的贷款方案。
- 还款方式：不同的贷款方案提供不同的还款方式。申请人需要选择合适的还款方式，以确保不会因还款问题而引起贷款纠纷。
- 申请手续和时间：银行和金融机构的申请手续和时间也可能会不同。申请人需要选择最合适自己的贷款方案，以确保申请流程更加顺畅。
总的来说，商住房抵押贷款是一种非常好的融资方式。如果申请人了解商住房抵押贷款的基本信息，并且采取了提高贷款额度的措施，那么申请成功的概率会大大提高。
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