扬州房价震荡，楼市降温？
随着近几年中国房地产市场的快速发展，许多城市的房价一路飙升，成为了不少人眼中的“摇钱树”。扬州作为拥有悠久历史文化的江南古城，也难逃房价上涨的命运。然而，在最近一段时间里，扬州楼市降温的声音越来越高，有人开始担忧能否保持持续的增长趋势。
一、市场供需失衡空置率逐渐攀升
一直以来，扬州楼市是供不应求的状态，许多开发商建造大量的楼盘，吸引了众多购房者的目光。面对这样的市场，房价自然是水涨船高。但近来，供需问题开始暴露，部分城区出现了越来越多的空置房，加剧了市场供需失衡的情况。
在江苏省统计局最新的数据中，扬州市目前的全市空置率已经高达13.16%，远远高于全国平均水平。可见，扬州的开发商已经无法通过大规模建造来解决市场需求问题。
二、调控政策持续发酵房贷政策收紧
最近几年国家一直在实行房地产行业的“调控”，目的是为了稳定市场，避免房价过快上涨。放在扬州这样的城市，虽然市场存在供需失衡问题，但是房地产调控的影响也是不容忽视的。
在买房之前贷款已经成为了大多数购房者的选择，但是改变的房贷政策正在成为房地产市场的重要影响因素。目前，扬州市有不少银行已经明确表示要收紧房贷业务，购房成本增加则会让购房者的购房计划再次被推迟。
三、规划地段不利房价空间受限
扬州是一个历史悠久的城市，城市的规划中也存在许多不利于扩张的因素。在一定程度上，规划地段的限制也影响了扬州楼市的发展。许多开发商也表现出对扬州未来规划的担忧，因为他们已经没有足够的土地来开发更大的项目。
这些都让扬州市现在看起来有点措手不及，因为他们在规划方面已经比许多其他城市短缺了一些。由于扬州的开放空间有限，这也限制了楼市的后续发展。
综合来看，虽然扬州的楼市正处于一种负面下跌的状态，但是整个市场的稳定还是有保障的。扬州城市的历史文化和旅游产业，不仅可以提供房地产业以外的许多商机，而且也可以为扬州的楼市带来许多想像空间。为了保证楼市的可持续发展，扬州还需要加快城市规划、调整房贷政策等方面的工作。
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