小区业主的物权与公共配套设施
一、公共配套设施的定义和分类
公共配套设施是指小区内为业主共同使用的房屋设施、场地、设备和服务设施等。
公共配套设施按照其使用性质可以分为以下几种：
1.住宅区配套：指小区开发商为满足业主日常生活需求而向其提供的公共设施，如物业管理中心、儿童游乐场、羽毛球场、垃圾处理中心等;
2.公共服务配套：指小区内向业主提供的公共服务设施，如学校、医院、银行、超市等，这些设施是整个社区的公共基础服务设施，其作用是维系社区生活的常态化运作；
3.公共设施配套：指小区内为满足业主生产和社交需求而设置的公共设施，如会所、商业街区、停车场和绿化带等。
二、业主的物权保障
物权是个人对物的支配和享受的权利，是为保障私有制社会中物的流转和使用而设立的法律制度。业主购房后，除了获得房屋的所有权外，还应享有小区公共配套设施的使用权。
然而，在实际的小区维护过程中，由于管理不当和业主之间的矛盾，存在一些问题，如会所设施破损、儿童游乐设备的安全问题，绿化带内违规搭建等，这些问题严重影响了业主对公共配套设施的使用权。
三、物权法对小区公共配套设施的规定
《物权法》第26条规定：“房屋的所有权人对其房屋内、外及其附属物享有支配权和使用权，但法律另有规定或者合同另有约定的除外。”
根据上述规定，业主购买房屋后不仅享有房屋内部的支配权和使用权，也应该享有小区内公共配套设施的使用权，这是业主的物权所保障的。
同时，《物权法》第35条规定：“业主对共有的土地、建筑物及其附属设施，享有共有权、共同管理权、使用权和收益权或者贡献义务。”
根据这一规定，小区业主在享有共用公共设施使用权的同时，也应当要履行相应的义务，如共同参与设施维护和管理、共同缴纳维护管理费等。
综上所述，小区业主在购房后应该不仅获得房屋的所有权，还应该获得公共配套设施的使用权。同时，业主也应该履行相应的维护管理义务，共同保障公共设施的正常使用，促进小区和谐发展。
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