高层住宅70%得房率正常吗？
一、背景介绍
近年来，城市化进程加快，不断有新的楼盘开发出售。而在购房者对于房子整体品质和小区配套设施等要求越来越高的情况下，开发商在房屋保值方面也做了很多努力。但是，近来一些开发商将售楼策略转向了“抬高房价，高得房率”，这种做法引起了社会各界的关注和讨论。
二、高层楼房70%得房率
高层住宅70%得房率并不是一种崭新的现象，早在2008年楼市升温时期就已经有开发商做出高层楼房70%得房率的操作。但是，由于当时没有相应惩罚措施，因此并没有引起太多社会的关注。
一梯两户的户型，很多购房者会集中在中小户型，因为这些户型最能反应高层得房率的影响。以一层含8户的为例，按照每层5层计算，总共涉及到40户，当门牌号为1001到1004和1007到1010的房间全部售出，就能达到70%的得房率。在有的楼盘，衡量高层得房率的标准可能会放得更宽，比如把已经销售的房源和已经办理了公证的其他房源一起算进去，这样定位高层住宅得房率就更容易了。
三、可能存在的风险和问题
高层住宅70%得房率的风险和问题主要体现在以下几个方面：
1、 购房者的投资风险
由于高层住宅70%得房率会导致后续购买者得房率较低，购房者的投资风险也相应增大。按照现在的成交价格，开发商有足够的利润空间去把得房率逐渐拉高，但是消费者在支付越来越高的房价时却没有倍感惊讶，应该让我们深思。
2、违反国家房屋政策和市场规律
房地产政策和市场规律一直都是整体发展的，而一些开发商的做法则违背了国家房屋政策和市场规律。在竞争激烈的房地产市场上，开发商应该把眼睛放远，看到长远的发展和稳定而不是一时的暴利。
3、影响购房者的资金偿付能力
70%的高得房率意味着30%的房源是无法销售的，剩余房源的售价可能会迅速上涨，这一上涨可能会给购房者的资金偿付造成很大的压力。在资金偿付能力不足的情况下，很可能会导致购房者出现拖欠房贷或者房子被拍卖的风险。
结论
综上，高层住宅70%得房率在当下是一种比较普遍的现象，但是这种做法也引发了社会各界的关注和讨论。开发商应该以长远的发展为导向，而不是以一时的暴利为目的。购房者也应该保持足够的理性，不要贪图高得房率而忽略了基本面的分析。相信在政府的指导下，市场定价将会趋向合理，高层住宅70%得房率也将逐渐减少。
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