北京市房屋租借合同的具体细则

租房安全承诺

在北京市租赁住宅，需要在与房东签订合同的同时签订租房安全承诺，注明承诺人的姓名、身份证号码、联系方式、承诺内容等。

租房安全承诺中需要承诺的内容包括：租赁住房是否有合法产权证明或者合法使用证明、住房所在小区是否存在重大安全隐患、房屋是否已经过正规装修和完善的改造、是否具备住房租赁条件等内容。

此次签订的租赁合同也应该在主体条款中注明租房安全承诺的要求，并将租房安全承诺作为合同附件一并签字确认。

租金支付方式

租客在为房屋付款时，可以选择全额预付或分期缴纳。全额预付的，应该在第一期租金到期前一次性支付全年租金的50%以上。

分期付款的，按照双方的商定，按月支付租金。租金支付期限为每月的10日之前，逾期需加收逾期利息，逾期10日以上房东有权解除合同。

违约责任和处理方式

如果租房期间，合同的任何条款被违反，并导致合同终止的，此时违约方需要承担相应的违约责任。违约责任应在租房合同中做好明确的规定，包括违约金等方式。如满一年的租赁期内，租客违约的，应该支付不超过全年租金额30%的违约赔偿金；房东违约的，应该按照相应规定进行违约赔偿。

此外，房屋租赁合同解除后，物品清点也是需要注意的。租客应该与房东在租赁合同中约定，租赁期间是否可以搬进一些私人物品。如果可以，需要在租赁合同中明确约定，退租时如何进行清点和整理， 房间物品是否要原封不动移回合同规定的位置，是否需要对房间打扫。