广州商改住政策最新（广州商改住政策最新动态）

广州商改住政策最新动态

商改住政策一直是广州市不断调整的热点政策之一，接下来让我们一起了解最近关于广州商改住政策的最新动态。

广州商改住政策的历史与现状

商改住政策最早出现于2010年，随着城市建设的不断升级，原来的商业用地逐渐被改为居住用地，在规划上也出现了越来越多的混合用地。商改住政策的目的是鼓励城市全面开发，将原有的商业用地变为符合城市规划的住宅用地，同时也可以有效缓解住房紧张的问题。

商改住政策的现状是不断变化的，配套政策也随之不断完善。广州市政府面对市场需求，出台了一系列商改住的新政策。例如2014年10月，广州市要求新开发建设的地块中必须有50%以上的住宅用地，对于已经存在的建筑，允许部分改为住宅。2018年6月，“商改公”政策被提上桌面，广州市规划局、住房保障和房屋管理局、国土资源局联合发文，为“商改公”开发提供了具体的可行方案。

广州商改住政策的最新动态

最近，广州市政府进一步升级商改住政策，提出了新的政策措施。具体方案包括以下几点：

1.商铺漫空坪、塔楼首层及其附属构筑物，均可改建为住宅；

2.新商铺建筑，可重叠使用商铺和住宅用地产权，占总建筑面积的30%；

3.已获得预售证的商铺，修改规划后可改为住宅；

4.楼层高于六层的商铺，可在首层设置公共服务康复场所或文艺展示设施等；

5.北京、上海、广州等地100%外资控股的企业在本市的高新技术企业综合开发区范围内，经市政府批准注册，可以将自己的办公场所改建为住宅。

新政策带来的影响与前景展望

广州市政府提出的新政策，对于广州的房地产市场和城市规划来说都是一个利好消息。尤其是在当前房地产市场与城市规划紧缺的情况下，商改住政策的扩大化将使广州市的住宅用地得到更充分的规划和利用。

商业用地开发难度减小，房地产市场未来将更为活跃，同时城市公共服务设施也得到了更多的优化发展。可以预见的是，广州市政府还将持续不断地出台新的商改住政策，进一步优化城市规划和房地产市场，将广州建设成为一个更加美丽宜居的城市。