商铺租赁难题：格子铺不返租怎么办
问题背景：商场经营格子铺的出租，在租赁合同期满后，有些商户无法遵守合同规定，在约定时间内返还铺面，给商场带来了极大的损失，又该如何应对呢？
商场的应对之道
商场交给商户使用的铺面，是非常宝贵的不动产资源。一旦格子铺无法返租，对商场来说是巨大的经济损失，同时也会影响商场的市场声誉。那么商场此时应如何应对呢？
首先，商场可以在租赁合同中明确约定租赁期限和违约责任及相关违约金条款。比如，规定在租赁期满后，如果商户未能如期返还铺面，商场可以采取法律手段追究商户的相应法律责任，同时还要明确违约金的金额大小。
其次，商场可对于格子铺的出租严格把关，对于商户的财务实力、经营能力、经营方向和品牌、信誉等进行全方位评估。通过全面的评估，尽可能避免和减少商户出现违约返租的情况。
商户的自我保护措施
对于不返租可能导致的惨痛代价，商户也应该有所防范，采取一些自我保护措施，尽可能避免这种情况的发生。
首先，商户在签订租赁合同之前，要对商场的资质、声誉、实力等方面进行全面评估。了解商场是否具有长期稳定的经营和运营计划，是否有具体的安保和管理措施等。同时，检查商场的租金支付是否合规，了解起居生活、配套设施等，确保可靠性。
其次，商户在签订租赁合同之前，要对合同中涉及到的法律知识和条款等进行充分的了解，特别是关于租赁期限、返租责任和违约金等的条款。如有任何问题或疑问，不要轻易放过，一定要认真咨询律师和有经验的人士，以保证自己的合法权益。
合同履约的意义
合同是商业活动中的重要组成部分，签订合同是为了保证各方的合法权益。而不履行合同义务或者不按合同执行时，就构成了违约的行为。违约行为除了会影响商业活动之外，还会降低市场操纵者的信誉和地位。
在商场与商户之间，租赁合同是约束双方的重要法律文书。无论商场还是商户，都应该始终以合同为准绳，诚信遵守合同条款，履行相应的义务，避免违约行为的发生。唯有如此，双方才能真正地形成稳定的合作关系，也才能双赢发展。
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