自建房改为商品房上市违法吗？
在如今房价居高不下的市场环境下，房地产行业一直都是投资的热门领域，房地产开发商和投资者对房地产市场的发展都寄予厚望。许多人都想着找途径盈利，有些自建房主人想着将自己的自住房转为商品房上市，这时候就会引来一个很常见的问题——这样做是否合法呢？
背景信息
在弄清楚自建房如果改建为商品房上市是否合法之前，需要先了解背景信息。在我国，所有的住宅均由国家土地部门向产权人发放使用权证，这意味着产权人拥有对住宅的所有权利。房产使用权证明规定，使用人需要自起始日起向土地管理部门交纳土地使用费和房屋的土地使用权费，然后方可获得房产使用权证书。
自建房改为商品房上市是否合法？
自建房改建为商品房上市的行为实际上是一个比较复杂的问题，需要涉及到土地使用权属、建筑使用权属以及商品房出售相关法律法规等各个方面的问题。对于自建房主人来说，改建为商品房是否合法取决于原房产的土地使用权属和建筑使用权属情况，以及相关的法律规定是否允许。
土地使用权属
如果产权人所持有的土地使用权证明明确规定土地使用权可以流转或变更，则产权人有权将自己的房产转为商品房进行出售。但如果土地使用权证上明确规定土地使用权不得流转、不得变更，那么产权人就不能将自己的房产转为商品房。
建筑使用权属
产权人是否拥有建筑物的使用权，也是自建房改建为商品房的关键问题。如果建筑物没有合法的建筑用地，那么房产所有权之外的其它权利都没有意义。此外，在大多数情况下，建筑使用权和土地使用权往往是相关联的。在这种情况下，即使产权人拥有土地使用权证，也需要有合法的建筑使用权，才有可能获得改建为商品房上市的许可。
法律法规
如果根据土地使用权属和建筑使用权属的情况得知产权人有权进行商品房出售，进一步需要了解是否满足商品房出售的相关规定。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房开发企业有23项备案前的要求，其中不少都需要有施工图或者竣工图等与自建房改建为商品房上市有关。这些要求和规定需要产权人或开发商逐一确认是否符合。
结论
总的来说，自建房改建为商品房上市是否合法，主要涉及到原房产的土地、建筑使用权属以及商品房出售的法律法规。如果想要进行转变，需要先了解这些方面的问题，才能确保自己的行为是合法的，否则会产生不必要的法律问题。
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