广州黄埔区东荟城二手房市场趋势分析
作为广州市黄埔区的一个高端住宅区，东荟城一直备受关注。近年来，随着楼市调控政策的相继出台，广州房价总体趋势出现了变化，东荟城的二手房市场也不例外。本文旨在对近几年来广州黄埔区东荟城二手房的走势进行分析，为关注该地区二手房市场的买家和卖家提供参考。
市场供需情况
自2017年起，广州楼市进入全面调控阶段，对房地产市场的影响自然也不言而喻。近几年来，东荟城二手房市场供需情况总体来说处于供应充足、需求走弱的状态。截至目前，东荟城共有约7栋楼盘的二手房可以选择，总共挂牌数量较多。而另一方面，随着调控政策的逐步加强，部分购房者的置业预算受到了限制，一些观望中的客户数量也在逐年增加。可以看出，当前东荟城的二手房市场呈现出明显的供大于求的态势。
价格变化趋势
作为黄埔区较为高端的住宅区之一，东荟城的二手房价格一直是大家所关注的热点话题。近几年来，由于政策的强力监管，广州楼市总体上呈现出稳中有降的走势，东荟城的二手房市场也不例外。从数据上看，2018、2019两年面积均价都持续下降，幅度分别达到了1.85%和2.12%。但是2020年则表现出明显回升的趋势，上半年的均价近乎持平，且二季度后出现明显上涨。整体来看，虽然东荟城短期内的价格下跌趋势得到了缓解，但是依然需要继续保持谨慎观望的态度，因为整个房地产市场仍在不断变化中。
交易量分析
除了价格以外，广州黄埔区东荟城二手房市场的交易量也值得我们密切关注。从过去几年来的数据看，交易量总体呈现出先降后升的态势。具体来说，2017年和2018年的二手房交易量明显下降，分别下跌了29.81%和26.84%。而2019年则相较前两年有所回升，同比增长了35.86%。但是在2020年上半年，受疫情影响，东荟城的二手房成交量同样出现了较大幅度的下跌。从整体趋势来看，虽然交易量出现了波动，但是整体走势仍在稳中有降的趋势，需要投资者谨慎把握。
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